Оценка участка
Рыночная цена участка на основе реальных сделок и активных предложений в вашей локации — с разбором, что именно тянет цену вверх и вниз.
Как проходит работа
- 1
Сбор данных
Уточняем площадь, категорию, ВРИ, коммуникации, подъезд и юридический статус. Смотрим кадастровую карту и ограничения по участку.
- 2
Подбор аналогов
Берём 8–15 сопоставимых объектов в радиусе до 15 км: та же категория, близкая площадь и набор коммуникаций. Считаем цену за сотку, а не за объект.
- 3
Корректировки
Прибавляем и вычитаем за отличия: электричество и газ, качество подъезда, вид, лес и вода рядом, форма и рельеф, статус документов.
- 4
Отчёт
Вы получаете диапазон цены: цена быстрой продажи, рыночная и «терпеливая». К каждой цифре — срок, за который она реалистична.
Что входит
- Диапазон цены с тремя сценариями продажи
- Список аналогов с ценами за сотку
- Перечень факторов, снижающих цену
- Рекомендации, что стоит исправить до продажи
Вопросы
Это официальный отчёт об оценке?
Нет. Это рыночная аналитика для принятия решения о цене. Официальный отчёт для банка или суда делает независимый оценщик с членством в СРО — при необходимости мы подскажем, к кому обратиться.
Насколько точна оценка?
По ликвидным участкам в развитых локациях диапазон обычно укладывается в ±10%. По уникальным объектам — база, гектарные наделы, туристические участки — разброс шире, потому что аналогов мало.