Проверка участка
Юридическая проверка перед покупкой: право собственности, границы, обременения, ограничения по застройке и риски со стороны продавца.
Как проходит работа
- 1
Проверка объекта
Заказываем свежую выписку из ЕГРН, сверяем площадь, границы, категорию и ВРИ, проверяем аресты, ипотеки и иные обременения.
- 2
Проверка ограничений
Смотрим зоны с особыми условиями использования: водоохранные, охранные зоны сетей, приаэродромные территории, объекты культурного наследия. Сверяем с ПЗЗ, что можно строить.
- 3
Проверка продавца
Банкротство, исполнительные производства, дееспособность, наличие супруга и несовершеннолетних сособственников, история переходов права.
- 4
Заключение
Письменное заключение со светофором рисков: что критично, что решаемо и на каких условиях можно выходить на сделку.
Что входит
- Выписка из ЕГРН об объекте
- Анализ ограничений и зон
- Проверка продавца по открытым реестрам
- Письменное заключение с оценкой рисков
- Устная консультация по итогам
Вопросы
Проверяете ли вы фактические границы на местности?
Сверку кадастровых границ со спутниковым снимком делаем всегда. Вынос точек в натуру — отдельная работа кадастрового инженера, мы можем её организовать.
Что если найдутся проблемы?
В заключении мы разделяем риски на критичные (от сделки лучше отказаться), устранимые до сделки и допустимые с оговорками в договоре. По каждому пункту пишем, что конкретно делать.