Пошаговые инструкции

Закажите свежую выписку из ЕГРН и сверьте данные: площадь, категорию, ВРИ, границы, обременения. Если границы не установлены — решите, будете ли делать межевание до продажи.

• Выписка из ЕГРН заказана и изучена
• Документ-основание права найден
• Проверены аресты, залоги, судебные споры
• Проверены зоны с особыми условиями использования

Соберите 5–10 сопоставимых предложений в радиусе 10–15 км: та же категория, похожая площадь и набор коммуникаций. Ориентируйтесь на цену за сотку, а не за объект — так корректнее сравнивать.

• Найдены аналоги по цене за сотку
• Учтены коммуникации и подъезд
• Заложен коридор для торга 5–10%

Скосите траву, обозначьте границы колышками, расчистите подъезд. Участок, на котором видно границы и рельеф, продаётся заметно быстрее заросшего.

• Трава скошена
• Границы обозначены
• Подъезд расчищен
• Мусор вывезен

Снимайте днём при хорошем свете: общий вид, границы, подъезд, окружение, вид с участка, коммуникации. Минимум 8–10 кадров. В описании честно указывайте минусы — это экономит время на пустых показах.

• Не менее 8 фотографий
• Есть фото подъезда и коммуникаций
• Описан рельеф и окружение
• Указаны реальные минусы

Заполните карточку в личном кабинете и отметьте, кому этот участок подходит. На основе этих сценариев мы настраиваем рекламную кампанию именно на вашу аудиторию, а не на всех подряд.

• Карточка заполнена полностью
• Отмечены сценарии использования
• Согласован бюджет продвижения

На просмотр берите с собой копии документов и схему границ. Записывайте контакты всех, кто приезжал: часть покупателей возвращается через месяц-два.

• Копии документов подготовлены
• Ведётся список обращений
• Согласованы условия и сроки

Подписываете договор, закладываете деньги в аккредитив или ячейку, подаёте документы в МФЦ. После регистрации перехода права продавец получает деньги, покупатель — выписку из ЕГРН.

• Договор проверен юристом
• Выбран безопасный способ расчётов
• Документы поданы в Росреестр
• Подписан акт приёма-передачи

От того, что вы собираетесь делать с землёй, зависит требуемая категория и ВРИ. Дом с пропиской — ИЖС или садовый участок. Ферма — сельхозземля с ВРИ под КФХ. Склад — промназначение.

• Сценарий определён
• Понятны требования к категории и ВРИ

Закажите выписку из ЕГРН самостоятельно, не полагайтесь на копию продавца. Сверьте кадастровый номер, площадь, границы, обременения и совпадение собственника с продавцом.

• Выписка из ЕГРН заказана самостоятельно
• Собственник совпадает с продавцом
• Обременений и арестов нет
• Границы установлены

Посмотрите правила землепользования и застройки муниципалитета: предельные размеры, отступы, этажность, зоны с особыми условиями. Для сложных случаев запросите ГПЗУ.

• Изучены ПЗЗ
• Проверены охранные зоны
• При необходимости запрошен ГПЗУ

Банкротство, исполнительные производства, дееспособность, наличие супруга и несовершеннолетних сособственников — всё это влияет на устойчивость сделки.

• Проверено банкротство
• Проверены исполнительные производства
• Получено согласие супруга при необходимости

Аванс фиксируйте письменным соглашением с указанием срока и условий возврата. Расчёты — через аккредитив, ячейку или депозит нотариуса, но не наличными «на капоте».

• Соглашение об авансе подписано
• Выбран безопасный способ расчётов
• Договор проверен юристом
• Получена выписка из ЕГРН после регистрации

Откройте ПЗЗ муниципалитета и найдите свою зону. В градостроительном регламенте перечислены основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования.

• Территориальная зона определена
• Изучен градрегламент зоны

Если нужный ВРИ — основной для вашей зоны, достаточно заявления в Росреестр. Если условно разрешённый — потребуются публичные слушания. Если ВРИ вообще нет в зоне — нужно менять ПЗЗ, а это долго и не всегда возможно.

• Определён тип процедуры
• Оценены сроки и шансы

Заявление подаётся через МФЦ или портал госуслуг. При публичных слушаниях процедура занимает 2–3 месяца и заканчивается постановлением администрации.

• Заявление подано
• Получено решение
• Изменения внесены в ЕГРН